Από την προκαταβολή μέχρι τα καθημερινά έξοδα που ακολουθούν αφού λάβετε τα κλειδιά του νέου σας σπιτιού, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ ακριβή. Ένας πιθανός τομέας όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να μπορούν να εξοικονομήσουν είναι το κόστος κλεισίματός τους.
Είναι δυνατό να διαπραγματευτείτε χαμηλότερα κόστη κλεισίματος ή να συμπεριλάβετε αυτά τα κόστη στο δάνειο. Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε πώς μπορείτε να λάβετε απαλλαγή από το τέλος κλεισίματος και να κατανοήσετε τις οικονομικές επιπτώσεις που θα έχει κάτι τέτοιο.
Τα έξοδα κλεισίματος είναι έξοδα που πληρώνετε όταν συνάπτετε υποθήκη για να αγοράσετε ένα σπίτι. Το κόστος που πληρώνετε ως αγοραστής όταν κλείνετε ένα σπίτι πηγαίνει για την πληρωμή τρίτων που εμπλέκονται στη συναλλαγή, συμπεριλαμβανομένου του ενυπόθηκου δανειστή σας.
Το κόστος κλεισίματος μπορεί να περιλαμβάνει τις ακόλουθες δαπάνες:
Γενικά, ο αγοραστής πληρώνει όλα τα έξοδα κλεισίματος. Αλλά οι αγοραστές μπορούν να ζητήσουν από τον πωλητή να τους δώσει μια «πίστωση» για να πληρώσουν για τα έξοδα κλεισίματός τους — κάτι που συνήθως έχει ως αποτέλεσμα ο πωλητής να αυξήσει την τιμή του σπιτιού για να καλύψει το κόστος. Έτσι, αντί να πληρώσει προκαταβολικά τα έξοδα κλεισίματος, ο αγοραστής τα προσθέτει στο ποσό του δανείου.
Οι δανειστές μπορεί επίσης να προσφέρουν να εκδώσουν ένα πιστωτικό όριο για να βοηθήσουν στην κάλυψη του κόστους — αυξάνοντας το ποσό του δανείου σας ή χρεώνοντάς σας υψηλότερο επιτόκιο σε αντάλλαγμα για την πίστωση.
Συνήθως πληρώνετε περίπου το 2% έως 5% της τιμής αγοράς σπιτιού στο κόστος κλεισίματος. Εκτός από το συνολικό κόστος του σπιτιού, οι ακόλουθοι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν το ποσό που ξοδεύετε για το κόστος κλεισίματος:
Για να πάρετε μια ιδέα για το τι μπορεί να ξοδέψετε για το κόστος κλεισίματος, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον Υπολογιστή Κόστους Κλείσιμου Πιστωτικού Κάρμα.
Είναι δυνατό για τους αγοραστές να διαπραγματευτούν ορισμένα κόστη κλεισίματος. Έχετε την επιλογή να διαπραγματευτείτε τους όρους και τα έξοδα που σχετίζονται με την υποθήκη σας μέχρι να κλείσετε επίσημα το δάνειο, αλλά ούτε ο δανειστής ούτε ο πωλητής πρέπει να συμφωνήσουν να μειώσουν τυχόν έξοδα. Τούτου λεχθέντος, δεν βλάπτει να ρωτάς. Ορισμένα κόστη στεγαστικών δανείων είναι πιο εύκολο να διαπραγματευθούν από άλλα.
Συνήθως, θα έχετε καλύτερη τύχη όσον αφορά τις αμοιβές διαπραγμάτευσης που χρεώνει ο ενυπόθηκος δανειστής σας αντί για τις αμοιβές που προέρχονται από τρίτους. Αυτό συμβαίνει επειδή ο δανειστής συνήθως πληρώνει τέλη σε τρίτους σε σταθερή τιμή και δεν έχουν την επιλογή να διαπραγματευτούν αυτά τα επιτόκια. Οπότε θα είναι πιο δύσκολο να συνάψεις συμφωνία…
Εάν θέλετε να προσπαθήσετε να μειώσετε ή να εξαλείψετε ορισμένα κόστη κλεισίματος, όπως τα έξοδα δανειστή, αυτές είναι μερικές επιλογές.
Πριν αρχίσετε να ψάχνετε για σπίτι, είναι καλή ιδέα να πάρετε μια ιδέα για το πόσα θα ξοδέψετε για το κόστος κλεισίματος χρησιμοποιώντας έναν υπολογιστή κόστους κλεισίματος.
Είναι επίσης καλή ιδέα να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να αξιολογήσετε την οικονομική σας κατάσταση, ώστε να μπορείτε να έχετε μια ξεκάθαρη ιδέα για το πόση προκαταβολή μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ποιος τύπος πληρωμής στεγαστικού δανείου ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας και πόσα χρειάζεστε. για εξοικονόμηση κόστους κλεισίματος. Θα πρέπει επίσης να προϋπολογιστείτε για τις τρέχουσες δαπάνες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού, όπως φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού.
Ένας τρόπος εξοικονόμησης στεγαστικών δανείων και εξόδων κλεισίματος είναι να αναζητήσετε προσφορές από διαφορετικούς δανειστές νωρίς στη διαδικασία. Αυτό σας δίνει μια ιδέα για το ποιος δανειστής σας προσφέρει το καλύτερο ενδιαφέρον για την κατάστασή σας και τα χαμηλότερα επιτόκια. Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε στην αναζήτησή σας δάνεια με κρατική υποστήριξη, όπως δάνεια FHA, καθώς μπορεί να συνοδεύονται από ευνοϊκότερα επιτόκια και χαμηλότερο κόστος κλεισίματος.
Μπορεί επίσης να διαπιστώσετε ότι ένα πρόγραμμα αγοράς σπιτιού για πρώτη φορά μπορεί να διευκολύνει την πληρωμή για την πρώτη σας κατοικία.
