Εάν σκέφτεστε να προσθέσετε ένα γκαράζ, είναι σημαντικό να καταλάβετε πόσο μπορεί να κοστίσει το έργο, εάν είναι μια καλή επένδυση και πώς μπορείτε να χρηματοδοτήσετε την κατασκευή.
Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε για τη διαδικασία για να προσδιορίσετε εάν είναι το σωστό βήμα για εσάς.
Ένα γκαράζ μπορεί να προσθέσει σημαντική αξία στο σπίτι σας — μεταξύ $12.750 και $33.150, σύμφωνα με το HomeAdvisor. Ένα γκαράζ μπορεί επίσης να προσθέσει λειτουργικότητα στο σπίτι σας, με μια σειρά από οφέλη που θα συζητήσουμε.
Εκτός από την προστασία των οχημάτων από κλοπή, τυχαίες συγκρούσεις και βανδαλισμούς, ένα γκαράζ μπορεί να προστατεύσει το αυτοκίνητό σας από τα στοιχεία, τα οποία μπορεί να ξεθωριάσουν το χρώμα και να προκαλέσουν βαθουλώματα ή γρατσουνιές. Αυτοί οι πιθανοί κίνδυνοι μπορούν να επηρεάσουν την αξία του αυτοκινήτου.
Ένα γκαράζ μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να μειώσετε τα ασφάλιστρα του αυτοκινήτου σας, καθώς ορισμένοι ασφαλιστές παρέχουν εκπτώσεις σε πελάτες που σταθμεύουν το όχημά τους σε γκαράζ.
Αντί να το χρησιμοποιήσετε για όχημα, μπορείτε να αποφασίσετε να μετατρέψετε το γκαράζ σε δωμάτιο επισκεπτών, γραφείο ή γραφείο. Ανάλογα με τα κτιριακά σας σχέδια, ενδέχεται να μπορείτε να προσθέσετε χώρο διαβίωσης πάνω από το γκαράζ του δεύτερου ορόφου.
Ακόμη και με ένα αυτοκίνητο σταθμευμένο στο γκαράζ, μπορεί να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μέρος του χώρου για άλλους σκοπούς, όπως αποθήκευση, εργαστήριο, αίθουσα γυμναστικής και άλλα.
Ένα γκαράζ μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας, σύμφωνα με $12.750 έως $33.150 Σύμβουλος σπιτιούπου λέει ότι συνήθως επιστρέφετε μεταξύ 75% και 85% της επένδυσής σας όταν πουλάτε το σπίτι σας.
Όταν έρθει η ώρα της μετακόμισης, ένα γκαράζ μπορεί να προσελκύσει περισσότερους πιθανούς αγοραστές, καθιστώντας ευκολότερη την πώληση του ακινήτου. Ένα 2019 έρευνα από την National Association of Home Builders διαπίστωσε ότι το 85% των αγοραστών σπιτιού ήθελαν την αποθήκευση σε γκαράζ ως οικιακό χαρακτηριστικό.
Εάν έχετε ήδη γκαράζ, ίσως αξίζει να κάνετε κάποιες βελτιώσεις. Για παράδειγμα, μια αντικατάσταση γκαραζόπορτας μπορεί να είναι μια αναβάθμιση στο σπίτι σας με χαμηλή επένδυση. Σύμφωνα με το περιοδικό Remodeling 2022 Αναφορά κόστους έναντι αξίαη μέση απόδοση επένδυσης για μια νέα γκαραζόπορτα ήταν 93,3%.
Το κόστος κατασκευής ενός γκαράζ μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία σας, το μέγεθος του γκαράζ και το κόστος υλικών και εργασίας. Το αν είναι συνδεδεμένο με το σπίτι μπορεί επίσης να επηρεάσει το κόστος.
Το εθνικό μέσο κόστος για όλα τα γκαράζ — συνδεδεμένα και αποκομμένα — είναι 28.222 $, σύμφωνα με το HomeAdvisor. Το τυπικό εύρος είναι 16.454 $ έως 40.261 $. Ακολουθεί μια σύντομη περίληψη του τι λέει να περιμένετε το HomeAdvisor με βάση το μέγεθος του επιθυμητού γκαράζ.
| Μέγεθος γκαράζ | Μέσο εύρος τιμών |
|---|---|
| 1 αυτοκίνητο | $10.500 – $27.000 |
| 2 αυτοκίνητο | $14.500 – $40.300 |
| 3 αυτοκίνητο | $28.200 – $57.100 |
| 4 αυτοκίνητο | 32.000 $ – 73.900 $ |
| RV | $36.000 – $140.000 |
Σύμφωνα με το HomeAdvisor, η κατασκευή ενός ανεξάρτητου γκαράζ πιθανότατα θα σας κοστίσει 10% έως 15% περισσότερο από ένα συνδεδεμένο γκαράζ. Υπάρχουν επίσης άλλα κόστη που μπορούν να προσθέσουν στο συνολικό κόστος του γκαράζ, συμπεριλαμβανομένων των εξής:
Ενώ μπορεί να είστε σε θέση να ανακτήσετε μέρος της επένδυσής σας όταν πουλάτε το σπίτι σας, πρέπει να λάβετε υπόψη το κόστος και πόσο καιρό σκοπεύετε να ζήσετε σε αυτό.
Για παράδειγμα, εάν σκέφτεστε να μετακομίσετε σε ένα ή δύο χρόνια, ενδέχεται να μην μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το χώρο αρκετά ώστε να αξίζει τη διαφορά μεταξύ του κόστους και της προστιθέμενης αξίας. Αλλά αν σκοπεύετε να ζήσετε στο σπίτι σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα μπορούσε να αξίζει τον κόπο.
Αλλά ακόμα κι αν σκοπεύετε να μετακομίσετε μέσα σε λίγα χρόνια, ένα γκαράζ μπορεί να πουλήσει το σπίτι σας πιο εύκολα. Σύμφωνα με μια μελέτη του 2021 από την National Association of Home Builders, Το 42% των πρόσφατων και επίδοξων αγοραστών σπιτιού προτιμούν ένα γκαράζ δύο αυτοκινήτων πάνω από οποιαδήποτε άλλη επιλογή στάθμευσης.
Εάν σκέφτεστε να προσθέσετε ένα γκαράζ, είναι καλή ιδέα να συνεργαστείτε με έναν εργολάβο για να αναπτύξετε ένα σχέδιο για το χώρο και να λάβετε μια εκτίμηση του κόστους. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε εάν ένα γκαράζ είναι μια καλή επένδυση για εσάς.
Το μέσο κόστος κατασκευής ενός γκαράζ μπορεί να είναι σημαντικό. Η πληρωμή με μετρητά είναι συνήθως ο καλύτερος και φθηνότερος τρόπος για να χρηματοδοτήσετε μια βελτίωση σπιτιού. Αλλά αν χρειάζεται να χρηματοδοτήσετε το έργο σας, ακολουθούν ορισμένες επιλογές που πρέπει να εξετάσετε.
Ένα στεγαστικό δάνειο σάς επιτρέπει να αξιοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια που έχετε δημιουργήσει στο σπίτι σας δανείζοντας ένα σταθερό ποσό. Τα επιτόκια είναι γενικά σταθερά, επομένως το επιτόκιο και οι πληρωμές σας είναι τα ίδια για τη διάρκεια ζωής του δανείου.
Λάβετε υπόψη ότι πολλοί δανειστές προτιμούν να δανείζεστε όχι περισσότερο από το 80% των ιδίων κεφαλαίων.
Μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, ή HELOC, είναι ένας άλλος τρόπος δανεισμού έναντι των ιδίων κεφαλαίων που έχετε δημιουργήσει στο σπίτι σας. Το HELOC σάς παρέχει μια ανακυκλούμενη πιστωτική γραμμή που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κατά τη διάρκεια μιας περιόδου κληρώσεων, η οποία είναι συχνά μεταξύ πέντε και 15 ετών.
Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να κάνετε πληρωμές μόνο με τόκους ή να πληρώσετε μέρος του κεφαλαίου και να δανειστείτε ξανά εάν είναι απαραίτητο. Μόλις λήξει η περίοδος κλήρωσης, συνήθως αρχίζετε να κάνετε πλήρεις μηνιαίες πληρωμές για 10 έως 20 χρόνια. Τα επιτόκια HELOC είναι συνήθως μεταβλητά, πράγμα που σημαίνει ότι οι μηνιαίες πληρωμές σας μπορεί να κυμαίνονται με την πάροδο του χρόνου.
Λάβετε υπόψη ότι εάν αθετήσετε ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο ή το HELOC, μπορεί να χάσετε το σπίτι σας.
Τα δάνεια βελτίωσης κατοικίας μπορεί να κυμαίνονται από $500 έως $100.000 με μεγάλους δανειστές. Οι όροι αποπληρωμής κυμαίνονται συνήθως από ένα έως επτά χρόνια.
Επειδή συνήθως δεν απαιτούν εξασφαλίσεις, τα επιτόκια προσωπικών δανείων — τα οποία είναι συνήθως σταθερά — μπορεί να είναι υψηλότερα σε σύγκριση με άλλες επιλογές, ειδικά αν δεν έχετε ισχυρή πίστωση. Ορισμένοι δανειστές χρεώνουν ένα τέλος εκκίνησης, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.
Πριν αποφασίσετε πώς να χρηματοδοτήσετε το έργο βελτίωσης του σπιτιού σας, ερευνήστε προσεκτικά και εξετάστε όλες τις επιλογές σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει την καλύτερη πορεία δράσης για την περίπτωσή σας.
